Depuis quelque temps, la Ville d’Annecy a décidé de se lancer dans la chasse aux locations saisonnières liées à une célèbre plateforme, Airbnb. L’objectif ? Aider les Annéciens à se loger plus facilement au sein de la cité lacustre.
Travailler pour réduire les meublés touristiques
Si vous êtes d’Annecy ou que vous avez prévu d’emménager, vous savez certainement que trouver un logement n’est pas une chose aisée et qu’il vaut mieux faire appel à un expert immobilier pour mettre toutes les chances de son côté. Car dans la cité lacustre, les meublés touristiques sont nombreux.
À tel point que la Ville d’Annecy a décidé de partir en guerre contre les Airbnb, dans le but de les limiter, certaines zones comptant entre 40% et 50% de meublés de tourisme. Et l’exemple le plus probant est celui de la Vieille Ville. Car pas moins de 4 600 appartements sont concernés. Attention, le but n’est pas de les interdire totalement, mais plutôt d’éviter que certains propriétaires mettent en location sous cette forme plusieurs biens.
Quand la ville d’Annecy s’attaque aux boîtes à clés
Après s’être lancée dans l’encadrement de la location de courte durée de ces meublés de tourisme, la mairie cible les boîtes à clés depuis le début du mois de juin. Car bien que petites, ces boîtes ne passent pas inaperçues dans une commune comme Annecy. Vous en trouverez aussi bien sur les murs que sur des barrières ou sur des supports à vélos. Concrètement, elles permettent aux locataires d’avoir accès directement à une location et de ne pas attendre un horaire donné par le propriétaire.
Près de 500 logements de retour sur le marché ?
Au total, près de 500 logements pourraient revenir sur le marché de la location longue durée avec la mise en place de quotas Airbnb. Un point non négligeable, surtout lorsqu’on connait les difficultés que rencontrent les Annéciens et les nouveaux arrivants pour se loger dans l’agglomération. Car outre l’offre limitée et plus que tendue, il est un autre problème à Annecy : celui du prix des loyers, qui demeure particulièrement élevé.
Tout savoir sur les locations à Annecy
À Annecy, le prix moyen du mètre carré dépasse désormais les 6 000 €. Il faut dire qu’entre la Suisse et le cadre, les prix sont largement tirés vers le haut. Et pour les propriétaires mettant en location un bien immobilier, si la rentabilité locative n’est pas forcément optimale, le prix de revente est lui assuré.
Les prix des locations en juin 2023
Concernant les locations, les prix des loyers tendent à augmenter aussi. Si nous faisons une comparaison avec juin 2022, ils ont effectivement augmenté de :
- 7,6% pour les T1
- 5,7% pour les T2
- 1,9% pour les T3 et plus
Quant au loyer moyen, il se révèle être de 16 € du mètre carré, peu importe la surface. Plus concrètement, les petits appartements vous coûteront plus cher que les grandes surfaces. Car à la vente comme à la location, les T1 et les T2 sont particulièrement prisés.
Si vous recherchez ce type d’appartement, vous devrez donc être réactifs pour ne pas passer à côté de la perle rare. Pour les une pièce, le prix moyen au mètre carré est de 20 €. Pour les deux pièces, il est de 16 €. Au-delà, il se trouve être de 14 € en moyenne.
Mais alors, où louer à Annecy ?
Pas de doute, si vous souhaitez trouver une location à un prix raisonnable, vous devrez abandonner l’idée d’habiter dans l’hypercentre d’Annecy, mais aussi dans certaines communes voisines à la cité lacustre. Par exemple, inutile de vous intéresser au triangle d’or, du côté d’Albigny et de l’Impérial. Vous pourrez aussi oublier des communes comme Veyrier-du-Lac, Poisy ou encore Chavanod, qui sont particulièrement prisées.
S’éloigner du centre d’Annecy autant que possible
Au contraire, privilégiez des communes plus lointaines comme Rumilly. Les prix des loyers y sont encore plus que raisonnables et vous aurez également accès à des superficies plus intéressantes. Sur Annecy même, les rues les moins onéreuses se trouvent dans le quartier des Teppes ou du côté de Seynod avec la rue André Gide. Bien sûr, cela ne vous empêchera peut-être pas de trouver la perle rare sur Annecy même ! Après tout, qui ne tente rien n’a rien.
Et le dispositif Pinel ?
Autre option si vous souhaitez absolument loger dans le centre de la cité lacustre, concentrer vos recherches sur des locations en loi Pinel. Mais attention, pour profiter de ces loyers raisonnés, vous devrez respecter certaines conditions et ne pas dépasser un certain plafond de ressources. Ce dernier se base sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 et sur la zone dans laquelle se trouve le bien sujet à la location.
Par exemple, Annecy est classée en zone B1. Pour une personne seule, le revenu fiscal de référence est donc de 32 084 €. Pour un couple, il sera de 42 846 €. Sachez aussi que les conditions de location en loi Pinel s’appliquent aussi pour une colocation. Une information plutôt intéressante, surtout avec la présence du campus d’Annecy-le-Vieux.
