Dans une étude récemment parue et menée par le groupe Guy Hoquet, Annecy se classe comme la 7e ville la plus chère au mètre carré sur les 57 communes étudiées. Une tendance confirmée, notamment lorsque l’on se réfère aux indices à l’achat et à la location.
Annecy, 7e ville la plus chère au mètre carré
Nous le savions déjà, le coût immobilier sur Annecy est particulièrement élevé. Une situation due en partie à la proximité de la cité lacustre avec la Suisse, et notamment Genève. Afin d’étudier l’évolution des prix immobiliers de 57 communes de France, l’agence Guy Hoquet a mis en place un observatoire. Des relevés sont effectués tous les trimestres. Et le résultat est sans appel. Annecy se place en 7e position des villes les plus chères au mètre carré.
6 275 €, prix moyen au mètre carré à Annecy
Au premier trimestre 2023 à Annecy, le prix moyen au mètre carré était ainsi de 6 275 €. Autant dire qu’il vous faudra sortir une somme assez considérable si vous souhaitez pouvoir investir dans un appartement avec une terrasse face au lac, sur laquelle vous installerez bancs et salon de jardin pour profiter du coucher de soleil.
Et si nous comparons avec d’autres communes françaises ayant la même envergure, c’est bien la cité lacustre qui remporte la palme haut la main. Par exemple, la ville de Limoges, qui compte 133 000 habitants, possède un prix moyen au mètre carré de 1 933 €. À Tours, celui-ci se révèle être de 3 409 € du m². Si Annecy caracole donc bien en tête, la Venise des Alpes demeure loin derrière Paris et sa moyenne de 10 081 € du mètre carré.
Qu’en est-il des locations ?
Côté loyers, les prix tendent à augmenter aussi. En comparaison à la même période l’année dernière, le montant d’une location a connu une progression de 7,6% pour les T1, de 5,7% pour les T2 et de 1,9% pour les T3 et plus. Ainsi, le loyer médiant à Annecy est de 16 € du mètre carré, toutes surfaces confondues. En fonction du type de logement et sans compter le montant des charges, il est donc de :
- 20 € du m² pour les T1
- 16 € du m² pour les T2
- 14 € du m² à partir du T3
En comparaison, au 1er juin 2023, les appartements se vendaient en moyenne à 5 357 € du m² et les maisons à 5 953 € du m² sur Annecy. Un prix moyen au mètre carré supérieur de 15% à celui de la Haute-Savoie, qui équivaut à 4 677 €.
Ces rues d’Annecy qui remportent la palme
Les Annéciens auront tous déjà entendu parler du Triangle d’Or. C’est le quartier d’Annecy où les prix de l’immobilier sont les plus élevés. Il comprend notamment les rues suivantes :
- L’avenue d’Albigny – 8 015 € le mètre carré
- L’avenue François-Favre – 7 743 € le mètre carré
- La rue André Theuriet – 7 353 € le mètre carré
- L’avenue du Parmelan – 7 031 € le mètre carré
Notez que ces rues et avenues couvrent une zone de moins d’un kilomètre carré. Et bien sûr, certaines communes bordant le lac d’Annecy proposent des prix au mètre carré encore plus élevés, à l’exemple de Veyrier-du-Lac avec des prix pouvant atteindre les 10 500 € du mètre carré !
Les secteurs les moins onéreux d’Annecy
Alors si vous souhaitez investir sur Annecy, mais que vous ne vous appelez pas Crésus, voici les rues à cibler et qui sont considérées comme les moins chères au mètre carré :
- Rue Léandre Vaillant – 4 734 €
- Rue des Teppes – 4 949 €
- Rue André Gide – 5 045 €
- Chemin du Maquis – 5 081 €
Pourquoi un tel engouement pour Annecy ?
Si les taux des prêts immobiliers ne cessent d’augmenter et que la hausse des prix de l’immobilier commence à s’essouffler en France, cette tendance ne semble pas réellement atteindre la ville d’Annecy et ses alentours. Mais alors, pourquoi y a-t-il un tel engouement pour la cité lacustre ?
Annecy, une ville attractive
Annecy est une ville attractive à de nombreux points de vue. Côté emploi, elle est dynamique. De nombreux secteurs sont présents dans le bassin annécien et embauchent. Le cadre de vie est aussi un point non négligeable. Entre le lac et les montagnes, il est possible de réaliser de nombreuses activités sportives, été comme hiver.
Il faut aussi savoir que la Ville d’Annecy, et plus généralement le Grand Annecy, est bien équipée pour ce qui est des infrastructures. Plusieurs piscines sont ainsi accessibles, à l’exemple de l’Île Bleue à Seynod. Les écoles, collèges et lycées sont aussi nombreux et un campus étudiant est présent sur Annecy-le-Vieux.
La proximité de la Suisse
Autre point qui participe à l’attractivité d’Annecy et au fait que les prix de l’immobilier y soient particulièrement élevés, la proximité avec La Suisse. Les frontaliers sont nombreux à faire la route tous les jours pour aller travailler à Genève.
Il faut dire que les revenus y sont particulièrement avantageux, puisque le montant du salaire minimum genevois est de 24 francs suisses de l’heure. Depuis le 1er janvier 2023, le SMIC atteint donc les 4 400 € par mois pour 42 heures hebdomadaires. Les Annéciens sont donc nombreux à avoir choisi de prendre la route tous les matins, direction nos voisins suisses.
