Annecy est une ville plus que prisée pour son cadre et sa qualité de vie. En 2024, la Venise des Alpes se classe deuxième parmi les villes françaises où il fait bon vivre. Cette attractivité constante attire chaque année de nouveaux résidents, rendant le marché immobilier de plus en plus compétitif et difficile d’accès pour de nombreux habitants. Mais alors, est-il encore possible de devenir propriétaire à Annecy en 2024 ?
Devenir propriétaire à Annecy : un défi de taille
La stabilité du marché immobilier à Annecy
En France, le marché immobilier traverse une période agitée, marquée par la hausse des taux d’intérêt et la baisse des prix dans certaines régions.
Alors que de nombreuses villes voient leur prix au mètre carré chuter, avec une moyenne nationale de -5 % et des baisses atteignant -7,9 % à Paris par exemple, Annecy fait preuve d’une remarquable stabilité.
Ici, les prix n’ont pratiquement pas baissé, et les logements se vendent en quelques jours seulement, comme le confirmera n’importe quelle agence immobilière à Annecy.
Entre 2023 et 2024, les prix n’ont diminué que de 0,7 %, après une augmentation spectaculaire de 37,9 % au cours des cinq dernières années. Cette stabilité s’explique en partie par l’attractivité de la ville pour les travailleurs frontaliers en Suisse, qui bénéficient de salaires plus élevés et recherchent une meilleure qualité de vie.
Une demande bien supérieure à l’offre
Comme vous l’aurez compris, devenir propriétaire à Annecy est donc un véritable défi !
La forte demande en logements et les prix élevés rendent l’acquisition d’un bien particulièrement difficile. En plus de la proximité de la Suisse, plusieurs facteurs expliquent cette situation : l’attractivité touristique de la région, un taux élevé de cadres, et une demande de logements qui dépasse largement l’offre disponible.
À noter qu’Annecy attire également environ 1 000 nouveaux résidents chaque année, ce qui maintient une forte demande immobilière.
Le marché locatif sous tension
La difficulté pour les ménages d’acheter un bien immobilier met aussi le marché locatif d’Annecy sous forte pression. La demande de locations reste élevée et constante, tandis que l’offre de logements disponibles est insuffisante, ce qui fait grimper les loyers. Cette tendance est observée tant par les agences immobilières à Annecy que par les propriétaires privés.
Actuellement, le loyer médian pour un appartement à Annecy est de 16 €/m², avec des variations en fonction de la taille du logement. Les studios sont les plus coûteux, avec des loyers atteignant 19 €/m², tandis que les appartements de trois pièces et plus sont aux alentours de 14 €/m².
Les prix du marché immobilier à Annecy en 2024
En juillet 2024, les prix de l’immobilier à Annecy et dans ses environs varient selon le type de logement et l’emplacement. En moyenne, un appartement coûte environ 5 581 €/m², tandis qu’une maison atteint 7 613 €/m².
Les prix peuvent significativement différer d’un quartier à l’autre et d’une commune à une autre. Les zones proches du centre-ville et du lac d’Annecy sont généralement plus chères, tandis que les communes plus éloignées offrent des tarifs plus abordables.
Cette disparité est également influencée par la catégorie des logements, avec des variations notables entre les appartements et les maisons, les logements avec extérieurs ou sans, et les différentes catégories énergétiques.
Les prix moyens par quartier à Annecy en 2024
| Quartiers | Prix moyen au m² (€) |
|---|---|
| Centre-ville | 6 391 € |
| Novel | 4 820 € |
| Parc des Sports | 5 009 € |
| Parmelan / Albigny | 6 248 € |
| Quartier Sud | 5 525 € |
| Romains | 5 471 € |
Les prix moyens des communes autour d’Annecy en 2024
| Communes | Prix moyen au m² (€) |
|---|---|
| Annecy-le-Vieux | 6 809 € |
| Cran-Gevrier | 4 268 € |
| Meythet | 4 349 € |
| Seynod | 4 671 € |
| Sevrier | 6 835 € |
| Veyrier-du-Lac | 10 891 € |
Meythet et Cran-Gevrier attirent les familles et les jeunes couples grâce à leur proximité avec Annecy et à leurs prix légèrement en dessous du marché.
Quels sont les biens et quartiers les plus demandés ?
Des quartiers prisés
À Annecy, certains quartiers sont particulièrement prisés par les acheteurs et les locataires. Le centre-ville, avec ses rues commerçantes animées et son dynamisme, attire de nombreux intéressés. Cependant, cette popularité se reflète dans les prix, souvent élevés.
Pour les familles à la recherche de calme et de verdure, des secteurs comme le Parc des Sports et le Parc des Romains sont très populaires. Ces quartiers offrent un cadre de vie agréable, avec des espaces verts et une ambiance tranquille, idéale pour les enfants.
La prépondérance des appartements
Le marché immobilier d’Annecy est largement dominé par les appartements, qui représentent 85,1 % des logements. Cette forte proportion reflète la structure urbaine de la ville, où les immeubles résidentiels sont plus nombreux que les maisons individuelles.
Entre 2018 et 2022, Annecy a enregistré la vente de 806 maisons et 8 238 appartements. Les ventes de maisons ne représentent donc que 9 % du total des transactions immobilières, contre 91 % pour les appartements.
Acheter à Annecy : bonne ou mauvaise idée ?
Pour de nombreux Français, la question de savoir s’il vaut mieux acheter ou louer reste un véritable dilemme, surtout dans des villes comme Annecy où les prix de l’immobilier sont élevés.
Malgré des tarifs élevés et une offre limitée, investir dans l’immobilier à Annecy peut être une décision judicieuse. En investissant à Annecy, il est peu probable de perdre de l’argent : la stabilité et la croissance du marché offrent de bonnes perspectives de revente avec des plus-values potentielles.
Alors, est-il possible de devenir propriétaire en 2024 à Annecy ?
Selon des études, un revenu mensuel net compris entre 2400 € et 3000 € est nécessaire pour acheter respectivement un appartement de type T2 ou T3 à Annecy tout en conservant un niveau de vie correct. Concernant le nombre limité de biens disponibles, c’est de la réactivité et de la patience qu’il vous faudra pour trouver l’opportunité qui vous convient ! À noter que, compte tenu du nombre d’acheteurs par appartement, la marge de négociation est relativement faible à Annecy si vous souhaitez faire une offre.
Avec les prix élevés des logements à Annecy, de plus en plus de ménages choisissent de s’éloigner vers des zones comme l’Albanais, où les biens sont plus abordables et les opportunités plus nombreuses.
Pour ceux qui cherchent à obtenir plus de renseignements sur le marché et les opportunités d’investissement, les agences immobilières à Annecy sont des interlocuteurs privilégiés.
Je suis locataire d’un T2 j’ai un budget pour acheter mais j’ai décidé de quitter cette ville ..trop de monde trop de construction et prix exorbitants pour des appartements et garages de très mauvaise qualité et une honte que les agences immobilières soient rémunérées en % elles devraient être payées au forfait entre 50 e pour le rural et 100e pour les grandes villes … leurs rémunérations ne représentent aucun travail et il faudrait taxer très fort tous les bien immobiliers qui coûtent 500 000 e et plus via la taxes foncière et plus encore les résidences secondaires
Les résidences secondaires sont déjà très taxé puisque une taxe d’habitation est à régler et elle est majorée au maximum en tant que résidence secondaire