Une fois n’est pas coutume, le marché immobilier annécien maintien son dynamisme. Le prix moyen de vente ne cesse de progresser, malgré un certain essoufflement dans de grandes métropoles de France comme Paris. Nous vous proposons de faire le point pour cette année 2023.
Investir ou louer sur Annecy
Dans la plupart des grandes villes de France, le prix moyen du mètre carré a continué sa hausse durant l’année 2022. C’est le cas pour Annecy, avec une augmentation de 8%.
Selon l’indice de la FNAIM, le prix de vente moyen à Annecy au 1er mars était de 5 431 €/m². Une hausse de 0,9% sur les trois derniers mois écoulés et de 9,4% sur 12 mois.
Cette augmentation s’inscrit donc dans la durée sur l’agglomération annécienne et qui se monte à 24,5% sur les trois dernières années.
Quel budget pour investir à Annecy en 2023 ?
Investir sur Annecy nécessite un certain budget. Il faudrait ainsi compter 6 576 €/m² pour une maison, contre 5 248 €/m² pour un appartement. Concrètement, le prix du m² dans l’agglomération annécienne est supérieur à celui du département. Découvrez le prix du m² en fonction de la surface du bien que vous ciblez.
Les maisons
| Type de maison | Prix au m² |
|---|---|
| T3 | 7 052 €/m² |
| T4 | 6 572 €/m² |
| T5 | 6 498 €/m² |
| T6 et + | 6 521 €/m² |
Les appartements
| Type d'appartement | Prix au m² |
|---|---|
| T1 | 6 223 €/m² |
| T2 | 6 223 €/m² |
| T3 | 5 141 €/m² |
| T4 et + | 5 009 €/m² |
Louer un bien sur Annecy
Côté locations, le loyer médian est établi à 15 €/m² sur Annecy. Un prix hors charges et incluant toutes les surfaces de logements, qui a augmenté de 0,9% en un an. Le prix par m² est calculé à partir des quatre derniers trimestres. Concrètement, le loyer moyen est de :
- 18 €/m² pour les T1
- 15 €/m² pour les T2
- 13 €/m² pour les T3 et plus
En 5 ans, le prix médian a ainsi augmenté de 10,7% pour les T1, de 13% pour les T2 et de 17,5% pour les T3 et plus.
Une limitation des résidences secondaires
Ces dernières années, le nombre d’Airbnb a considérablement augmenté à Annecy. Les locations touristiques ont quadruplé en 5 ans, fleurissant sur les plateformes de réservation en ligne. Alors, dans le but de redonner aux logements leur fonction première, la municipalité a décidé de mettre en place des quotas.
L’objectif étant de limiter à 2 200 le nombre de résidences secondaires, contre plus de 2 800 actuellement et de rendre le tourisme plus responsable. C’est 3% du parc immobilier de la ville d’Annecy.
Un bien par propriétaire
En plus de ces nouveaux quotas, la municipalité a décidé d’imposer aux propriétaires de limiter à un le nombre de biens mis en location touristique. Cette nouvelle réglementation devrait permettre le retour sur le marché d’environ 500 logements dans les prochaines années.
À noter que 3 zones de limitation verront le jour. La plus restrictive sera celle comprenant le centre-ville d’Annecy, à savoir le secteur de la Vieille Ville, celui des Marquisats et celui de Courier.
Point sur les projets immobiliers à Annecy
Les projets immobiliers ne manquent pas sur Annecy et au sein du bassin annécien. Selon le dernier recensement datant de 2020 et en vigueur au 1er janvier 2023, Annecy compte 134 942 habitants. En ce début d’année, nous vous proposons de faire un point sur deux projets importants d’Annecy et de Pringy.
Le quartier des Hirondelles
Parmi les gros projets, celui du quartier des Hirondelles, dans le centre-ville d’Annecy. Après avoir racheté une partie de l’ancien site NTN-SNR derrière la gare, le promoteur immobilier a prévu de construire 675 logements. En plus de cela, une résidence pour séniors devrait voir le jour, ainsi que des commerces.
La livraison est prévue à partir du deuxième trimestre 2025.
Du BRS à Pringy
Autre programme immobilier, cette fois-ci du côté de Pringy. Mi-janvier, la filiale coopérative de Haute-Savoie posait la première pierre de la construction de Pré Billy. Au programme, 160 logements et une particularité. 42% d’entre eux seront des logements aidés. Certains appartements sont sous le coup du BRS. Le Bail Réel Solidaire permet de devenir propriétaire à coût réduit et permet de dissocier le bâti du foncier.
Les travaux, qui ont débuté en novembre 2022, devraient se terminer aux alentours de mai 2024.
Indices fournis par l’Observatoire Clameur.
Je suis ravis de tombé dans ma recherche sur cette belle vie que je suis à présent entrains de découvrir en ligne. je souhaite déménager à partir de l’année 2025 dans cette ville avec toute ma famille, ma femme et mes deux enfants. Je souhaite être guidé.